不動産情報

経験豊富なスタッフがお客さまの大切な物件を詳細に査定します。
査定の際には物件の内容がわかる資料（建築確認済証等）をご用意ください。

不動産の売り出し価格が決まったら、弊社と媒介契約を結んでいただきます。
下記の３種類の媒介契約の中からご希望に合わせてお選びいただけます。

弊社にのみ仲介をご依頼・・・専属専任媒介契約（売主様ご自身が買主を探すことはできません）
弊社にのみ仲介をご依頼・・・専任媒介契約（売主様ご自身が買主を探すことも可能です）
複数の不動産会社に仲介をご依頼・・・・・・一般媒介契約

※媒介契約にあたって、「物件状況等報告書」および「付帯設備表」へのご記入をお願いしております。

●「物件状況等報告書」とは
売買物件に瑕疵（欠陥や不具合）があれば、予め買主様に説明することが必要であります。その書類が「物件状況等報告書」です。
万一、売主様が知っていた事であるにもかかわらず、買主様に告知しなかった瑕疵については、不動産売買契約書の定めにかかわらず、売主様は説明義務違反に基づく契約解除や損害賠償義務等の法的責任を負担することとなり、深刻なトラブルに巻き込まれる場合があります。
一方、売主様は、買主様が売買契約締結時に瑕疵（欠陥や不具合）の存在を知っていたときは責任を負う必要はありませんので、このため、売主様が知っている瑕疵（欠陥や不具合）については本書を持って正確に買主様に伝えることが大変重要なこととなります。

●「付帯設備表」とは
売買対象となる物件の設備に関する状況等がどのような状態であるか、また、どのような状態で買主様に引き渡すかを明確にしておくことが必要であります。その書類が「付帯設備表」です。キッチン、浴室、洗面から冷暖房機、照明器具、カーテン等にいたるまで、設備の有無（引き渡すもの・撤去するもの）や故障・不具合の有無についてご記入いただきます。

新聞広告、webサイトなど各種媒体への広告、現地看板、弊社見学会など、早期売却に向け最も有効な方法にて売却活動を行います。

物件の購入希望者より申込みをいただきますと、売主様と購入希望者双方の条件を確認しながら、専門スタッフが契約書類を作成します。
宅地建物取引士より取引の詳細、条件、法的制限等についてご説明差し上げます。
取引に関するトラブルを防ぎ、双方納得のいく契約を成立させるため、十分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印いただきます。

●契約時にご準備いただくもの（一例）
・印紙代（売買金額により異なります）
・本人確認書類（運転免許証等）
・印鑑

残金受領時までに、引越し・片付け等を済ませます。
また契約書の条件に従い、抵当権抹消等の諸手続きを行う必要があります。

司法書士立ち会いの上、登記申請に必要な書類の確認、関係書類、鍵のお引渡し、仲介手数料等の諸費用の支払を行います。